Uma taxa de associação de proprietário (taxa de HOA) é uma quantidade de dinheiro que deve ser paga mensalmente por um proprietários de certos tipos de propriedades residenciais e HOAs coletar essas taxas para ajudar Com manutenção e melhoria das propriedades na associação. Taxas HOA são quase sempre cobrados sobre os proprietários de condomínio, mas eles também podem aplicar em alguns bairros de casas unifamiliares. BREAKING Down Homeowners Association Fee - HOA Fee Para condomínio proprietários, HOA taxas normalmente cobrir os custos de manutenção das áreas comuns de edifícios, tais como lobbies. Pátios, paisagismo, piscinas e elevadores. A associação também pode cobrar avaliações especiais de tempos em tempos se seus fundos de reserva não forem suficientes para cobrir um grande reparo, como um novo elevador ou telhado novo. Taxas HOA também pode se aplicar a casas unifamiliares em certos bairros, especialmente se houver comodidades comuns, tais como quadras de tênis, um clube comunitário ou parques de bairro para manter. O que fazem HOAs Além de cuidar de questões de manutenção e reparação, HOAs também criar regras relacionadas ao estacionamento ou o uso de áreas comuns. Nos bairros de casas unifamiliares, o HOA pode criar regras sobre a forma como os membros podem pintar suas casas, que tipos de cercas podem ter, como eles devem manter seu paisagismo ou questões relacionadas. O que acontece se alguém não pagar taxas HOA Se um proprietário da propriedade governada por uma HOA não pagar as taxas mensais ou anuais exigidas, bem como quaisquer avaliações especiais, a HOA pode tomar medidas contra o proprietário da casa delinqüente. As ações dependem do contrato entre a HOA eo proprietário. Alguns contratos ditar que a HOA pode cobrar taxas atrasadas ao proprietário, enquanto outros permitem que a HOA iniciar um processo, colocar um penhor sobre a propriedade, ou encerrar os proprietários propriedade para recolher os pagamentos inadimplentes. Se um membro não remeter o pagamento ao HOA, afeta os outros membros da comunidade. Áreas comuns podem sofrer devido à falta de fundos, ou outros membros podem ser avaliados taxas especiais para cobrir os custos de manutenção ou outras despesas. Quanto são HOA taxas HOA taxas variam drasticamente, mas algumas estimativas afirmam que estas taxas são entre 100 e 700, com cerca de 200 como uma média. No entanto, as taxas variam com base no que a HOA fornece. Geralmente, quanto mais serviços e amenidades, maior as taxas. Em alguns casos, os proprietários enfrentam taxas mais elevadas se o fundo de reserva não for administrado corretamente. Devido a isso, um proprietário potencial deve investigar a eficácia de um determinado HOA antes de concordar em comprar uma casa nessa comunidade. Além disso, o comprador deve adicionar o custo da taxa em seu orçamento em perspectiva para determinar se ela pode ou não pagar um property.9 Coisas que você precisa saber sobre Homeowners039 Associações Quando você compra um condomínio. Townhouse ou outro tipo de propriedade em um desenvolvimento planejado, como uma propriedade de terrenos arrendados ou uma comunidade fechada, você é obrigado a juntar-se a associação de proprietários de comunidades (HOA) e pagar taxas mensais ou anuais HOA para a manutenção de áreas comuns eo edifício. Se você está considerando comprar um destes tipos de propriedades, você deve estar ciente das seguintes nove coisas sobre associações dos proprietários e como trabalham antes que você compre. HOA Basics Primeiro, vamos dar uma olhada no que HOAs são todos sobre. HOA taxas geralmente variam de 200 a 400 por mês. Quanto mais luxuoso o edifício e mais amenidades que tem, maior as taxas de associação de proprietários são susceptíveis de ser. Além de taxas mensais, se uma despesa maior, como um novo telhado ou um novo elevador aparece e não arent fundos suficientes nas reservas HOAs para pagar por isso, a associação pode cobrar uma avaliação extra que pode correr em milhares de dólares. Como várias festas vivem no mesmo prédio ou complexo, todos os moradores de condomínios e moradias devem ser igualmente responsáveis pela manutenção das áreas comuns, tais como paisagismo, elevadores, piscinas, clubhouses, garagens, salas de ginástica, calçadas, portões de segurança, Exteriores do edifício. Muitos destes tipos de áreas comuns, tais como piscinas e campos de ténis, também existem em subdivisões de casas unifamiliares. Independentemente de saber se o HOA governa um edifício, como um condomínio ou townhome estrutura, ou um bairro de casas individuais, HOA taxas ajudam a manter a qualidade de vida para as comunidades residentes e proteger os valores de propriedade para todos os proprietários. Além de manter áreas comuns, HOAs também estabelecem certas regras que todos os residentes devem seguir convênios chamados. Condições e restrições (CCampRs). Em um edifício comum, as regras podem incluir a porta de cor que você pode ter, se você tem permissão para secar sua roupa fora, se você pode ter uma antena parabólica, o tamanho eo tipo de animais de estimação permitidos, e assim por diante. Em muitos aspectos, essas regras são semelhantes aos tipos de regras que os moradores de apartamentos devem seguir. Em uma subdivisão com casas individuais, os regulamentos podem incluir a cor que você pode pintar sua casa, o paisagismo exterior que você pode fazer, os tipos de veículos que você pode estacionar na rua ou em sua entrada (sem RVs, por exemplo), tipo permitido e Altura de cercas, e restrições em coberturas de janela para janelas viradas para a rua. Se você quiser fazer algo que difere dessas regras, você terá que convencer o HOA para lhe conceder uma variação, o que provavelmente é improvável. Não importa onde você mora, você provavelmente estará sujeito a ordenanças e restrições da cidade relacionadas ao uso de sua propriedade. HOAs adicionar ainda uma outra camada de restrições, e porque seus membros são mais propensos a saber o que você está fazendo, a HOA é mais provável para impor as regras. Então, vamos dar uma olhada em algumas das regras e regulamentos que você precisa saber antes de decidir se juntar a uma dessas comunidades. O que você precisa saber Embora existam leis que regem o comportamento de HOAs, essas associações ainda podem ter um poderoso impacto sobre seus direitos como proprietário. Antes de comprar uma propriedade em uma comunidade que tem um HOA você deve: Você pode ser capaz de encontrar um CCAMPs HOAs on-line, bem como informações sobre o que acontece se você violar uma regra. Verifique se as informações on-line estão atualizadas. Se você não puder encontrar essas informações on-line, pergunte ao seu agente imobiliário para adquirir esses documentos para você ou entre em contato com a HOA você mesmo. Preste especial atenção às regras relativas às multas e se o HOA pode encerrar em sua propriedade por não pagamento de HOA dívidas ou multas resultantes de violações CCampR. Além disso, aprender sobre o processo de alteração ou adição de regras, e se as reuniões HOA são realizadas em um momento você será capaz de participar, se você deseja fazê-lo. Se as regras são muito restritivas, considere comprar em outro lugar. 2. Certifique-se de que a casa que você deseja comprar não está fora de conformidade com as regras HOA. Comprar em um problema existente pode ser uma dor de cabeça, então descubra quais são as regras e se você teria que fazer alterações na casa para cumprir. Se a vida ecológica é importante para você, lembre-se de que alguns HOAs podem ditar que você use fertilizantes, pesticidas, sistemas de sprinklers e tudo o que for necessário para manter o seu gramado perfeito. Eles podem não permitir o xeriscaping (uma forma ecológica de paisagismo) e pode limitar o tamanho dos jardins, proibir pilhas de composto e impedi-lo de instalar painéis solares. Se essas coisas são importantes para você, certifique-se de verificar as letras pequenas primeiro. Você é o tipo de pessoa que odeia ser dito o que fazer Se assim for, vivendo em uma comunidade com um HOA pode ser uma experiência muito frustrante para você. Um dos principais benefícios de homeownership é a capacidade de personalizar e alterar a propriedade para atender às suas necessidades, mas HOA regras podem realmente interferir com isso. As taxas serão diferentes para cada comunidade. Por causa disto, você deve certificar-se de perguntar a seu HOA as seguintes perguntas: Como são os aumentos da taxa do HOA ajustados Quantas vezes os aumentos ocorrem, e por quanto têm historicamente sido levantados Você pode obter um histórico impresso das quotas de HOA por ano para o Últimos 10 anos O quão grande é o fundo de reserva HOAs Além disso, pedir um registro de avaliações especiais que foram feitas no passado e perguntar se alguma avaliação especial está prevista para o futuro próximo. Note que as economias de escala podem significar que as avaliações especiais são mais altas em HOAs menores. Descubra o que as cotações mensais cobrem. Você ainda terá que pagar extra para coleta de lixo É cabo incluído Compare as taxas para o complexo ou bairro que você está considerando a média das dívidas na área. Tenha em mente que você terá que pagar por instalações recreativas, independentemente de você usá-los ou não. Descubra as horas de comodidades como piscinas e campos de ténis. Você estará por perto durante essas horas, ou você estará pagando por instalações youll nunca será capaz de usar estar ciente de que o HOA pode ter regras sobre quantos hóspedes podem usar instalações comuns. Se as restrições de convidados são graves, esqueça aquela festa na piscina housewarming que você imaginou. 6. Tente obter uma cópia dos minutos da última reunião ou sentar-se em uma reunião HOA antes de comprar. Os minutos da reunião podem ser muito reveladores sobre as políticas da HOA. Algumas perguntas a fazer são: Quais são os conflitos atuais e passados Qual é o processo para resolver quaisquer conflitos A HOA processou qualquer um Como foi resolvido Fique atento ao drama potencial. Power viagens e pequenas política pode ser um problema em alguns HOAs. Fale com alguns dos proprietários de edifícios atuais, se possível, preferencialmente aqueles que não estão na placa de HOA e que viveram no edifício por vários anos. Fale com o presidente da HOA e dê uma idéia se você quer que essa pessoa tome decisões sobre o que você pode fazer com sua propriedade. Se uma empresa privada gerencia o HOA, investigá-lo antes de comprar. Alguns HOAs são geridos profissionalmente, mas é comum para as associações de ser gerido pela construção de residentes que ocupam o cargo como voluntários. Mesmo se você gostar da placa HOA atual ou da companhia de gerência, pode mudar depois que você se move dentro e você pode terminar acima de começar algo totalmente diferente do que você esperou. Nem todos os HOAs são super-gerenciados. O problema oposto pode ser um HOA onde ninguém realmente se importa e onde ninguém está interessado em manter o edifício, fazer reparos, ouvir queixas residente ou estar no conselho. Os residentes podem simplesmente se revezar servindo como presidente da HOA ou nomear alguém aleatoriamente, então esteja preparado para servir neste papel, quer queira ou não, se esse for o caso com a comunidade de HOAs. Este também seria um bom momento para verificar em quaisquer restrições impedindo-o de alugar a sua propriedade ou que tornam difícil para você fazê-lo. Se a sua propriedade está sendo sub-gerenciado você pode não ter um problema, mas se você tem um gerente hiperativo, poderia ser uma história totalmente diferente. 8. Descubra que tipo de seguro de catástrofe o HOA tem sobre o edifício. Isto é particularmente importante se você está considerando um condomínio ou moradia compra e você vive em uma área que está propensa a inundações, terremotos, nevascas, incêndios, tornados, furacões ou qualquer outro tipo de potencial desastre natural e que está praticamente em qualquer lugar. 9. Considere o impacto das taxas HOA em suas finanças de curto e longo prazo. Um condomínio com altas taxas de HOA pode acabar custando-lhe tanto quanto a casa que você não acha que pode pagar. A linha inferior Associações de proprietário pode ser seu melhor amigo quando impedem o seu vizinho de pintar sua casa neon pink, mas o seu pior inimigo quando eles esperam que você faça uma manutenção cara em sua casa que você não acha que é necessário ou impor regras que você encontrar também Restritiva. Antes de comprar um imóvel sujeito a regras e taxas HOA, certifique-se de saber exatamente o que você está recebendo. Então, uma vez que você encontrou sua comunidade ideal, use um recurso como uma calculadora da hipoteca para fixar uma hipoteca favorável. Um tipo de imposto incidente sobre ganhos de capital incorridos por pessoas físicas e jurídicas. Os ganhos de capital são os lucros que um investidor. Uma ordem para comprar um título igual ou inferior a um preço especificado. Uma ordem de limite de compra permite que traders e investidores especifiquem. Uma regra do Internal Revenue Service (IRS) que permite retiradas sem penalidade de uma conta IRA. A regra exige que. A primeira venda de ações por uma empresa privada para o público. IPOs são muitas vezes emitidos por empresas menores, mais jovens à procura da. DebtEquity Ratio é o rácio da dívida utilizado para medir a alavancagem financeira de uma empresa ou um rácio da dívida utilizado para medir um indivíduo. Um tipo de estrutura de remuneração que os gerentes de fundos de hedge normalmente empregam em qual parte da remuneração é baseada no desempenho. Demo Account: Embora as contas demo tentem replicar os mercados reais, eles operam em um ambiente de mercado simulado. Como tal, existem diferenças fundamentais que os distinguem das contas reais, incluindo, mas não se limitando a, a falta de dependência da liquidez do mercado em tempo real, um atraso no preço ea disponibilidade de alguns produtos que podem não ser negociáveis em contas reais. As capacidades operacionais ao executar ordens em um ambiente de demonstração podem resultar em atypically, transações agendadas falta de pedidos rejeitados e ou a ausência de derrapagem. Pode haver casos em que os requisitos de margem diferem daqueles das contas reais, uma vez que as atualizações das contas de demonstração nem sempre podem coincidir com as de contas reais. Aviso de Risco: Nosso serviço inclui produtos que são negociados na margem e comportam um risco de perdas em excesso de seus fundos depositados. Os produtos podem não ser adequados para todos os investidores. Certifique-se de que compreende completamente os riscos envolvidos. Investimento de Alto Risco Aviso: Negociar divisas e / ou contratos para diferenças de margem acarreta um alto nível de risco e pode não ser adequado para todos os investidores. A possibilidade existe que você poderia sustentar uma perda em excesso de seus fundos depositados. Antes de decidir negociar os produtos oferecidos por FXCM você deve considerar com cuidado seus objetivos, situação financeira, necessidades e nível de experiência. Você deve estar ciente de todos os riscos associados à negociação em margem. FXCM fornece aconselhamento geral que não leva em conta seus objetivos, situação financeira ou necessidades. O conteúdo deste site não deve ser interpretado como um conselho pessoal. 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